Что такое ТСЖ?

2024

Товарищества собственников жилья, или ТСЖ, являются официальными юридическими лицами, созданными для поддержания общих зон; они имеют право применять ограничения на поступки. Большинство проектов кондоминиумов и таунхаусов, а также много новых подразделений на одну семью имеют ТСЖ, которые обычно создаются при постройке объекта. Соглашения, условия и ограничения (CC & R) выдаются каждому домовладельцу, и ТСЖ создаются для обеспечения их соблюдения в целях поддержания качества и стоимости задействованных объектов недвижимости.

Особенности ТСЖ

Членство является обязательным для всех владельцев недвижимости в рамках развития
Члены обычно взимают обязательные взносы
ТСЖ имеют право принимать и обеспечивать соблюдение стандартов обслуживания и проектирования в дополнение к тем, которые установлены городскими постановлениями
Товарищества собственников жилья - это корпорации с формальным уставом - обычно существует совет управляющих, который нанимает компанию по управлению имуществом для решения вопросов обслуживания и правоприменения.
Многие ассоциации домовладельцев публикуют бюллетень

По данным Института общественных объединений:

По оценкам, 50 миллионов американцев живут в сообществах, управляемых ассоциациями. Около 1,25 миллиона человек работают в советах общественных объединений, а еще 300 000 человек являются членами комитета.
Около 6000-8000 новых общественных объединений создаются каждый год. Это включает в себя кондоминиумы, кооперативы и запланированные сообщества. По оценкам, более четырех из пяти жилищных застроек за последние 5-8 лет были построены как часть сообщества, управляемого ассоциацией.
Предполагаемая стоимость недвижимости во всех общественных объединениях составляет около 2 триллионов долларов, что составляет примерно 15 процентов от стоимости всей жилой недвижимости в США.

Предполагаемый годовой доход для общественных объединений США составляет от 30 до 35 миллиардов долларов.

В районе Феникса каждое сообщество немного отличается. Вы обнаружите, что Ассоциация домовладельцев часто использует все или некоторые из следующих действий:

Установите и соберите плату за обслуживание, необходимую для проведения операций по месту жительства
Поддерживать ландшафтный дизайн сообщества
Поддерживать рекреационные объекты
Обеспечьте пространство для событий или функций соседства.
Обеспечить безопасность
Организовать для обслуживания улиц
Обеспечить соблюдение ограничений на действия, включая, но не ограничиваясь, внешнее обслуживание дома, коммерческое использование собственности, контроль мусора и упадок.

Другие ограничения, которые могут быть введены в действие ТСЖ: парковка на улице, разрешение на благоустройство территории или виды растений, открытая дверь гаража, ограничения ограждения, ограничения для бассейна, возведение баскетбольных колец или домиков на деревьях, хранение лодок и внедорожников, количество домашние животные, возрастные требования жителей. Там может быть больше.
Если вы хотите, чтобы начать дискуссию на спорную тему, начать говорить об объединениях собственников жилья. Вы обязательно найдете людей, которые ценят их, людей, которые презирают их, и людей, которые находятся где-то посередине.

Те, кому нравятся ассоциации домовладельцев, говорят, что они защищают ценность своих домов и кварталов. Они делают это, делая район привлекательным, и следят за тем, чтобы никто не делал ничего дикого, например, покрасил свой дом в золотой и розовый цвета, парковал 18-колесный грузовик на своей лужайке перед домом, оставлял на улице разбросанные машины или запускал блошиный рынок на дороге. Противники ТСЖ указывают на чрезмерно усердные и недобросовестные доски ТСЖ, повышение платы, которое нельзя отклонить, и слишком строгие правила, от того, какие кусты сажать до размещения бельевой веревки, на предотвращение вывешивания американского флага. ,

Анти-HOA организации считают, что HOA - это частные правительства, которые ставят себя выше закона.
Жить или не жить в проекте, управляемом CC & R и HOA, - это индивидуальный выбор. Потенциальные покупатели жилья должны:

Прочитайте все записи CC & R, относящиеся к дому, и убедитесь, что они соответствуют условиям и ограничениям, содержащимся в документе, до закрытия сделки.
Узнайте, какие текущие взносы. Купив дом, вы не можете отказаться платить взносы. Если вы это сделаете, вы можете быть выселены, и ваш дом может быть продан, чтобы погасить долг. Размер взноса в ТСЖ может варьироваться от 20 до сотни долларов в месяц, в зависимости от имущества и удобств, предоставляемых сообществом.
Узнайте, как часто сборы взимались в течение истории ТСЖ. Сможете ли вы противостоять будущему увеличению или вам придется двигаться? Выясните, есть ли у ТСЖ наличные резервы.

Определите, есть ли ограничения по срокам для Совета, и если члены Совета посетили учебные занятия по эффективному управлению ТСЖ
Определите, есть ли ожидающие судебного разбирательства с участием HOA

Я провел опрос

В течение нескольких лет я спрашивал читателей About.com, что они думают о ТСЖ. Я получил тысячи ответов. Ровно 50% респондентов считают, что ассоциации домовладельцев должны быть ликвидированы. Около 15% респондентов считают, что ТСЖ делают хорошую работу, и около 7% считают, что это неизбежное зло. 13% респондентов заявили, что их лично преследовали их ТСЖ.