Как рассчитать налог на недвижимость в Фениксе, штат Аризона

Домовладельцы Аризоны платят налог на имущество с оценочной стоимости облагаемого налогом имущества в штате со средней ставкой 0,845 процента, что значительно ниже среднего показателя по стране в 1,211 процента. Сумма налога на недвижимость, применяемая к каждой части собственности, равна сумме ставок штата, округа, муниципалитета, школы и специального округа, которые варьируются от города к городу и от округа к округу.

Оценочная стоимость против рыночной стоимости

Многие владельцы и потенциальные владельцы недвижимости в Аризоне ошибочно рассчитывают ожидаемый налог как 10% от стоимости, полагая, что они должны будут платить 35 000 долл. США в год на дома стоимостью 350 000 долл. США. В действительности, налоги на недвижимость в Аризоне с домовладельцев взимаются на основе ограниченная стоимость имущества (LPV) или же оценочная стоимость. Вы не платите налоги на недвижимость на основе полной денежная стоимость (FCV) или же текущая рыночная стоимость вашей собственности. В округе Марикопа, где расположены Феникс и Скоттсдейл, коэффициент оценки жилой недвижимости, занимаемой владельцем, составляет 10 процентов.

LPV обычно меньше, чем FCV, и по закону он никогда не может быть выше. Таким образом, если LPV вашего дома установлена ​​в размере 200 000 долларов США, вы платите налог на имущество исходя из оценочной стоимости в 20 000 долларов США. Закон 2012 года также ограничивает увеличение LPV до 5 процентов или меньше из года в год, что означает, что налоги на недвижимость не всегда идут в ногу с ростом стоимости недвижимости.

Налог на собственность Аризоны

Города, школы, водные районы, муниципальные колледжи и проблемы облигаций - все это влияет на вашу конкретную ставку налога. Средняя ставка налога на дома в Аризоне без учета льгот и скидок обычно составляет от 12 до 13 долларов за 100 долларов оценочной стоимости (2016 год). Из этого следует, что если LPV вашего дома в Фениксе установлен на уровне 200 000 долларов США при оценочной стоимости 20 000 долларов США, а ваши налоги на недвижимость составляют ровно 13 долларов США на 100 долларов США оценочной стоимости, вы будете платить налог на недвижимость в размере 2600 долларов США в год.

Имейте в виду, что допущение в 13 процентов от оценочной стоимости было сделано только для примера. Фактическая налоговая ставка в любом конкретном году может быть выше или ниже. Он также может варьироваться от города к городу в пределах округа Марикопа и может отличаться от других округов Аризоны.

Ставки первичного налога финансируют государственные структуры, а ставки вторичного налога финансируют специальные округа и выпуски облигаций. Для домов, занимаемых владельцами, общая ставка первичного налога не может превышать 1 процента от ограниченной стоимости имущества. Государство фактически предоставляет налоговые льготы владельцам объектов недвижимости, которые превышают этот порог, снижая налог школьного округа домовладельцев для компенсации, а затем покрывая разницу. Дома с жильцами, не являющимися собственниками, например арендованная недвижимость или те, которые находятся в качестве отпуска или второго дома, не подпадают под это сокращение.

Оценочная стоимость

Вы можете найти оценочную стоимость дома в округе Марикопа на веб-сайте оценщика округа Марикопа.

Полная денежная стоимость - число, которое оценщик использует для определения оценочной стоимости, редко достигает рыночной цены. Это может отражать сроки рынка недвижимости, на котором значения основаны или округляются офисом оценщика (и они всегда округляются в вашу пользу). Если вы используете текущую рыночную цену вашего дома в качестве оценки, ваш налог на недвижимость в Аризоне, вероятно, будет ниже, когда вы фактически получите свой счет.

Каждый год оценщик отправляет обновленную оценку стоимости дома, которая определяет ваш налог на имущество. Офис оценщика использует комбинацию информации, в том числе информацию о предыдущих продажах по соседству, расстоянии от основных перекрестков или зон, по-разному зонированных, топографии, вида, площади пригодной для жизни площади, размера партии и компонентов и многое другое. Компьютер анализирует собранную информацию, чтобы установить вашу оценку. Если вы не согласны с информацией, полученной от оценщика, вы можете подать апелляцию в течение 60 дней с даты отправки уведомления экспертом по почте.

Но остерегайтесь мошенников, которые просят вас заплатить пошлину, чтобы снизить налоги на имущество или подать апелляцию.

Сборы налога на имущество

Казначей округа Марикопа отправляет полугодовой счет владельцу дома или лицу, назначенному владельцем (например, ипотечной компании, если у вас есть ежемесячное изъятие налога на недвижимость в Аризоне). Помните, что оценщик определяет стоимость имущества, и казначей выставляет вам счет за ваши налоги на недвижимость в Аризоне.

_{Налоговые ставки и правила, представленные здесь, предназначены только для информации и могут быть изменены без предварительного уведомления. Пожалуйста, проконсультируйтесь с налоговым консультантом по конкретным вопросам о налогах на недвижимость.}