Альбукерке Лесопарк Land Trust - Работает ли Альбукерке Land Trust

По всей стране выросли земельные фонды, причем в Соединенных Штатах насчитывается до 120 общинных трастов. В Альбукерке трест Sawmill Community Land Trust (SCLT) в районе Sawmill владеет 27 акрами земли, которая была куплена городом Альбукерке.

Расположенный к югу от I-40 и к северу от Старого города, район представляет собой сочетание жилого, коммерческого и промышленного зонирования.

SCLT появился как траст, потому что область столкнулась с рядом проблем. Городские беспорядки, заброшенные здания и преступность были на подъеме. Но благодаря решимости сообщества соседи собрались вместе, чтобы решить проблемы, и возродили область, давно известную своим пренебрежением.

Но насколько хорошо работают земельные фонды? И приносит ли обществу пользу, когда зафрахтованная группа, такая как SCLT, обгоняет часть собственности? Посмотрите, как работает траст одной общины.

Текущее состояние

Фон

Альбукерке состоит из большого количества небольших кварталов. Один из старейших из них находится в районе лесопилки², К северу от Старого города окрестности первоначально росли вокруг железнодорожной станции и промышленности, которая сопровождала ее. Там когда-то была процветающая лесопилка, которая дала району название.

К 1980-м ситуация начала меняться. Старый город, некогда жилой район с небольшими магазинами, превратился в рай для купцов. Ценность имущества возросла. Ближайшие районы, когда-то известные своими скромными домами и скромными ценностями, могут быть рядом с переменами.

К 1990-м годам регион столкнулся с рядом проблем:

• Соседняя компания Ponderosa Products выпускала опилки, из-за чего люди болели.
• 27 акров пустынной земли были усеяны пустующими промышленными зданиями, тянущими бродяги и преступность.
• Лагеря для бездомных росли вдоль ирригационных канав (так называемых асекиев), которые больше не использовались для ведения сельского хозяйства.
• Гентрификация росла в близлежащих районах, таких как Старый город. Все же местные жители имели низкий доход, и налоги росли.

Pros

SCLT - частная некоммерческая (501c3) корпорация, занимающаяся созданием доступного жилья для жителей с низкими доходами. Их спланированное мастером сообщество называется Arbolera de Vida, или Orchard of Life.

• Создавая земельный фонд, община эффективно создала рычаги воздействия на город для земель вокруг них. Граждане стали уполномоченными.
• Когда-то загубленный район стал моделью для изменений. Когда Бареласская Ассоциация Соседства хотел создать доступное жилье с заполнением, он обратился в SCLT за советом.
• В дополнение Соседская ассоциация Wells Park попросил SCLT о помощи в планировании собственного района. В районе Уэллс-Парка, который изобилует отсутствующими землевладельцами, наблюдается перестройка в перестройке небольших домов этого района.

• Целевой фонд Sawmill Community Land Trust также обеспечивает район необходимыми рабочими местами. Мастер-планирование и участие сообщества привлекли студентов из области планирования и архитектуры из Университет Нью-Мексико, В SCLT есть брокер по недвижимости, общественные планировщики, координатор членства и административный персонал.
• А для одного бывшего резидента SCLT начал политическую карьеру. Давным-давно, когда Макс Рамирес создал Консультативный совет по лесопилке, он работал с молодой женщиной по имени Дебби О'Мэлли, О'Мэлли резала свое сообщество, организуя зубы, развивая SCLT и Арболеру де Вида. В настоящее время она является городским советником второго округа, в состав которого входит Арболера де Вида.
  • Cons
    • Тем не менее, при всей пользе, которую создает общественное доверие, существуют недостатки. Доверие должно всегда гарантировать, что оно обязало своих членов, как домовладельцев, так и членов сообщества, которые хотят, чтобы сообщество пустило корни. Есть и другие соображения:
      • Владение домом в Arbolera de Vida не дает владельцу права на собственность под домом.
    • Общественные земельные фонды приносят пользу наиболее нуждающимся и поэтому продаются как доступное жилье. Чтобы иметь дом в сообществе, вы должны квалифицироваться как имеющий низкий доход.
    • Земельный фонд не исчезает после продажи дома. Если домовладелец переезжает в другой дом, трест сохраняет ответственность за пустой дом, пока не будет найден другой владелец. Собственность сообщества несет с собой обязанности сообщества.
    • Покупка недвижимости может передать домовладельца на всю жизнь. Значения свойств остаются ниже нормы для окружающих районов. Земельные тресты не порождают восходящую мобильность.
    • Земельные трасты управляются советами, которые состоят из многих членов сообщества, включая домовладельцев. Иногда советы не голосуют так, как хотели бы домовладельцы, создавая изменения, которые домовладельцы не хотят.
      • • Несмотря на проблемы и недостатки, SCLT наблюдает за растущим сообществом. Основной проект SCLT, Arbolera de Vidaили «Сад жизни» завершил два из трех своих этапов. В настоящее время он находится в производстве Фазы III.
        • Когда 27-акровое сообщество будет завершено, оно будет включать жилье, магазины, общественный центр, центр пожилых людей и общественные сады.
        • Фаза I Arbolera de Vida:
          • Все 23 дома заняты владельцем.
        • Офисы SCLT расположены в одном из домов этого этапа.
          • Обеспечивает 67 доступных домов.
        • Увидел добавление лофтов Sawmill, 60 площадей для аренды жилья / работы, которые были завершены в 2006 году. Лофты имеют фокус сообщества, а центр его большого здания предоставляет пространство для общественных мероприятий.
        • Привлекли детей в процесс проектирования будущей игровой площадки.
        • Начались два акра парка, в которые войдут пешеходные и велосипедные маршруты. Работающая ацекия (ирригационный канал) будет использоваться для будущего общественного сада.
      • Где это стоитФаза II Arbolera de Vida:Сейчас на третьем этапе в районе начались реальные изменения. Фазы I и II привели к созданию новых домов в этом районе, а вместе с ними - новых соседей и большей приверженности сообщества.
        • Поскольку в этом районе произошло много изменений в лучшую сторону, одно видение остается неизменным. Соседи по-прежнему разговаривают с соседями и привлекают соседние районы в качестве заинтересованных сторон. Ассоциация соседства Лесопилки 5, расположенная к востоку и югу от Арболеры, принимает участие во всех решениях, причем один член постоянно входит в состав Совета SCLT.
        • Сообщество продолжает расти и процветать.