Недвижимость Нью-Йорка: кондо против кооперативов

Вы устали платить за аренду и готовы купить собственную квартиру? Узнайте о различиях между кондоминиумами и кооперативными квартирами в Нью-Йорке и решите, какой из них подходит именно вам.

Что такое кооператив?

В Нью-Йорке около 85 процентов всех квартир, доступных для покупки (и почти 100 процентов довоенных квартир), находятся в кооперативных или «кооперативных» зданиях.

Когда вы покупаете кооператив, вы фактически не владеете своей квартирой. Вместо этого вы владеете акциями кооперативной корпорации, которой принадлежит здание. Чем больше ваша квартира, тем больше акций в вашей корпорации. Ежемесячная плата за обслуживание покрывает расходы на строительство, включая отопление, горячую воду, страховку, зарплату персонала и налоги на недвижимость.

Преимущества покупки кооператива

• Кооперативы, как правило, дешевле, чем аналогичные квартиры в кондоминиумах.
• Некоторые из ваших ежемесячных сборов за обслуживание не облагаются налогом.

Недостатки покупки кооператива

• Все потенциальные покупатели должны быть одобрены советом директоров кооператива. Процесс одобрения совета директоров часто отнимает много времени и является строгим, требуя обширной информации о финансах, занятости и личном опыте.
• Ежемесячная плата за обслуживание кооперативов намного выше, чем за квартиры. Это связано с тем, что ежемесячная плата включает в себя часть основной ипотеки для здания.
• Многие кооперативные советы ограничивают сумму покупной цены, которая может финансироваться, и требуют более высоких авансовых платежей, чем обычно требуется для кондоминиумов.

• Труднее арендовать кооператив. Каждое кооперативное здание имеет свои правила, но многие ограничивают или запрещают субаренду.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы становятся все более популярными в Нью-Йорке по мере строительства новых жилых зданий. В отличие от кооперативов, кондоминиумы являются «настоящими» объектами недвижимости. Покупка квартиры очень похожа на покупку дома. Каждое отдельное подразделение имеет свой собственный документ и свой налоговый счет. Квартиры предлагают большую гибкость, но часто стоят дороже, чем сопоставимые кооперативные квартиры.

Преимущества покупки квартиры

• В большинстве случаев покупатели могут финансировать большую часть покупной цены (до 90 процентов) и вкладывать меньше денег.
• Вам не нужно иметь дело с одобрением совета.
• Кондо-квартиры могут быть свободно сданы в субаренду, предоставляя вам больше гибкости
• Ежемесячная плата за обслуживание квартир намного ниже, чем за кооперативы.

Недостатки покупки квартиры

• Квартиры, как правило, дороже, чем сопоставимые кооперативные квартиры.
• Ежемесячные платежи за обслуживание не облагаются налогом.
• На рынке недвижимости Нью-Йорка доступно меньше квартир, что ограничивает ваши возможности.