Переезд в Атланту: арендовать или купить?

Итак, вы переезжаете в Атланту (видели ли вы это руководство по жизни в пригороде или в пригороде?) И не знаете, стоит ли брать напрокат или покупать? Хорошей новостью является то, что вы выбрали очень доступный город - фактически, из 100 лучших метрополитенов Атланта считается 60-м наименее дорогим метро в стране, когда речь идет об аренде, и 45-м наименее дорогим метро в стране, когда она Приходит к ценам на жилье, по словам Трулии. Чтобы копнуть немного глубже:

• Для дома с двумя спальнями арендная плата в Атланте (медиана составляет 1250 долларов в месяц для двухкомнатной) всего на 600 долларов в месяц больше, чем в самом дешевом городе (Вичита), но почти на 2500 долларов в месяц дешевле, чем в самом дорогом городе (Сан-Франциско). ).
• Для дома с двумя спальнями цены в Атланте (средняя продажная цена составляет 230 000 долларов за квартиру с двумя спальнями) на 134 000 долларов больше, чем самый дешевый город (Детройт), но почти на 830 000 долларов дешевле, чем самый дорогой город (Сан-Франциско).

Что лучше в финансовом отношении: аренда или покупка?

Мы позвонили эксперту по недвижимости Ральфу Маклафлину, экономисту по жилищному строительству Трулии, чтобы помочь нам с этим. «Лучше арендовать или купить, в конечном счете, зависит от обстоятельств каждого домохозяйства», - объясняет Маклафлин, отмечая такие факторы, как, сколько денег имеют покупатели при первоначальном взносе, их кредитный рейтинг, налоговая шкала и как скоро они могут переехать.

«Каждое домохозяйство должно учитывать свою конкретную ситуацию - даже небольшое изменение обстоятельств может фактически сделать его более дешевым в аренде», - говорит Маклафлин.

Как долго вы пробудете?

Помимо финансов, самый большой показатель того, лучше ли арендовать или купить, - как долго вы планируете оставаться дома. Таким образом, Zillow рассчитал горизонт безубыточности для разных районов через Атланту, посмотрев, сколько стоит купить дом, а затем сколько будет стоить аренда того же дома, принимая во внимание такие расходы, как ипотечное страхование, коммунальные услуги, и обслуживание. Взгляните на горизонт безубыточности для некоторых из самых популярных районов Атланты:

• Метро Атланта: 1 год
• Центр города: 9 лет
• Midtown: 1,1 года
• Buckhead: 1,8 года
• Dunwoody: 1,4 года
• Roswell: 1,1 года

Так что все это значит? Если посмотреть на всю Атланту, точка безубыточности в 1 год означает, что если вы планируете оставаться в своем доме более одного года, лучше купить этот дом, чем арендовать его. В Бакхеде вам придется остаться дольше, чтобы преодолеть этот безубыточный горизонт - это означает, что вам следует арендовать Бакхеда, если вы планируете переехать менее чем через два года.

Кроме того, вы можете использовать инструмент Trulia Rent v Buy, чтобы протестировать несколько сценариев, основанных на финансовых обстоятельствах. Предположим, ваша целевая месячная арендная плата составляет 1250 долларов США (средняя цена по списку для аренды с двумя спальнями в Атланте), а ваша целевая цена дома составляет 230 000 долларов США (средняя цена дома с двумя спальнями на продажу в Атланте). Предположим также, что вы находитесь в 25-процентной налоговой группе, а ваша ставка по ипотеке составляет 3,8 процента. Ниже перечислены различные периоды пребывания в доме, чтобы увидеть, что является более доступным:

• 1 год: Аренда на 58 процентов дешевле, чем покупка.
• 3 года: Аренда на 14 процентов дешевле, чем покупка.
• 5 летПокупка на 9 процентов дешевле, чем покупка.
• 10 лет: Покупка на 27 процентов дешевле, чем покупка.
• 25 лет: Покупка на 36 процентов дешевле, чем покупка.

Исходя из этих цифр, если вы планируете переехать через три года или менее, вам лучше арендовать жилье, но если вы планируете оставаться в доме в течение пяти или более лет, покупать его более экономично.

Преимущества аренды и покупки:

Жизнь это все о компромиссах, особенно когда речь идет о недвижимости. Хотя преимущества аренды включают в себя больше свободы (без обязательств по ипотечному кредиту), относительно низкие операционные издержки (без первоначального взноса, комиссионных и т. Д.) И меньшие общие расходы (включая обслуживание, ремонт и налоги), есть некоторые недостатки, говорит Маклафлин. А именно, «в Атланте покупка дешевле аренды».

Кроме того, когда вы покупаете дом, вы создаете богатство в долгосрочной перспективе, особенно если стоимость вашего дома со временем возрастает, объясняет Маклафлин. Точно так же домовладельцы получают различные налоговые льготы (они могут списывать проценты и ипотечное страхование) и имеют больший контроль над своим пространством, поскольку они могут вносить изменения без разрешения.

В конечном счете, покупка - это риск, но он может окупиться. Просто спросите людей, которые купили дома в Атланте в 2011 и 2012 годах, говорит Джош Грин, редактор Curbed Atlanta. «От Кирквуда до Инман-парка, до Мидтауна и Брукхейвена эти домовладельцы видели десятки тысяч долларов, если не сотни тысяч долларов, в виде капитала. Но люди, которые рисковали покупкой домов и квартир в диапазоне от 2005 до 2007 года, до недавнего времени пели гораздо более грустную песню, когда ценности наконец начали возвращаться туда, где они были, до появления пузырей ».