Законы Монреаля о праве арендодателей повышать арендную плату

Владельцы Монреаля теоретически могут повысить арендную плату на любую сумму, какую пожелают. Но это не так просто. Не забывайте, арендаторы в Монреале имеют права. Арендная плата Квебека Régie du logement позаботится об этом.

Правила о повышении арендной платы в Монреале

Арендодатели могут повысить арендную плату на любую сумму, которую они выберут, но арендатор должен быть полностью согласен с увеличением. Жильцы из Монреаля не могут быть выселены за отказ в повышении арендной платы, но для того, чтобы воспользоваться этой защитой, арендаторы должны соблюдать договор аренды и продолжать платить арендную плату вовремя, независимо от разногласий с арендодателями.

Чтобы свести к минимуму споры между арендодателями и арендаторами и судебные слушания, требующие внимания Совета по аренде Квебека, Régie du logement каждый год устанавливает правила повышения арендной платы под видом помощи арендодателям и арендаторам в достижении справедливого соглашения без официального вмешательства The Régie.

Régie корректирует рекомендации по повышению арендной платы каждый год в январе и опирается на три основных фактора, определяющих принципы справедливого повышения арендной платы.

• Операционные затраты: От того, как обогревается жилище, зависит и то, включены ли расходы на отопление в арендную плату.
• Налог на недвижимость: если муниципальные и школьные налоги повысились для арендодателей, то это справедливо, что арендаторы также несут бремя.
• Ремонт или капитальный ремонт: любые улучшения и затраты на ремонт, понесенные арендодателями, могут учитываться при увеличении арендной платы.

Régie предоставляет расчетную сетку на своем веб-сайте, чтобы помочь арендодателям и арендаторам определить точное и справедливое увеличение с учетом указанных выше переменных, а также уникальных характеристик и ситуации каждого жилища. Чтобы ускорить процесс, Régie также предлагает руководящие принципы оценки, чтобы быстро определить, находится ли предложенный арендодателем повышение арендной платы в соответствии с установленными руководящими принципами.

Руководство по повышению арендной платы на 2017 год

Обратите внимание, что следующие проценты являются только оценочными и отличаются от того, какие проценты используются в формальной расчетной сетке. Эти оценки представляют собой кратчайший путь, краткую стратегию для расчета того, предлагает ли арендодатель справедливое увеличение, поскольку арендатору потребуется доступ к счетам и квитанциям арендодателя, чтобы использовать точную расчетную сетку.

Некоторые арендодатели отказывают в просьбах сесть вместе и использовать расчетную сетку с квитанциями в руках, поэтому полезность следующих процентов в определении того, должен ли арендатор обращаться в Régie du logement, чтобы попросить его вмешаться и рассчитать повышение арендной платы от имени арендодателя сам.

Следующие оценки повышения арендной платы в Квебеке применяются с 1 апреля 2017 года по 1 апреля 2018 года.

• 0,6% для домов без отопления (было 0,4% в 2016 году, 0,6% в 2015 году, 0,6% в 2014 году, 0,8% в 2013 году, 0,6% в 2012 году, 0,5% в 2011 году, 0,8% в 2010 году, 0,6% в 2009 году, 0,7% в 2008)
• 0,1% за газовое отопление, включенное в арендную плату (было 0,2% в 2016 году, 1,8% в 2015 году, 1,1% в 2014 году, 1,1% в 2013 году, 0% в 2012 году, 0,6% в 2011 году, -0,5% в 2010 году, 1,8% в 2009 году 0,5% в 2008 году)
• 0,6% для электрического отопления, включенного в арендную плату (составляло 0,7% в 2016 году, 1,0% в 2015 году, 1,1% в 2014 году, 1,1% в 2013 году, 0,7% в 2012 году, 0,6% в 2011 году, 1,0% в 2010 году, 0,8% в 2009 году 0,8% в 2008 году)

• -2,0% для мазута включены в арендную плату (-4,2% в 2016 году, 1,4% в 2015 году, 0,6% в 2014 году, 0,6% в 2013 году, 3,6% в 2012 году, 2,7% в 2011 году, -7,9% в 2010 году, 5,1 % в 2009 году, 1,3% в 2008 году)

Таким образом, арендатор, который заплатил 700 долларов за аренду с включенным в него электрическим отоплением в 2016 году, может увидеть увеличение до 704,20 долларов в 2017 году.

30 ЯНВАРЯ 2017 г. ОБНОВЛЕНИЕ: Régie опускает оценки на 2017 г., на которые протестуют жилищные активисты, поскольку без них у арендатора невозможно получить представление о том, является ли повышение арендной платы справедливым, если его арендодатель отказывается прозрачно делиться своими расходными квитанциями и сидеть долой арендатора завершить расчетную сетку. Отклонится ли Régie du logement от своего решения об отказе от оценок в этом году, еще неизвестно.

9 ФЕВРАЛЯ 2017: Régie изменил свое мнение, якобы частично из-за негативной реакции прав арендаторов, и возобновил публикацию оценок арендной платы.

Капитальный ремонт и улучшения в 2017 году

Ремонт и ремонт учитываются в размере 2,4% в 2017 году (2,5% в 2016 году, 2,9% в 2015 году, 2,6% в 2014 году, 2,9% в 2012 году, 3,0% в 2011 году, 2,9% в 2010 году, 4,0% в 2009 году, 4,3% в 2008).

Итак, допустим, арендодатель потратил 2000 долларов в прошлом году специально на ремонт вашего жилья, тогда арендодатель имеет право потребовать 2,4% от этих расходов, разделив это число на двенадцать месяцев. Таким образом, вышеуказанный арендодатель может добавить дополнительные 4 доллара (2000 долларов x .024 = 48/12 = 4 доллара) к вашей ежемесячной арендной плате в дополнение к базовым нормативным повышениям, покрывающим эксплуатационные расходы, общие ремонтные работы здания, а также повышение налога на недвижимость и школьный налог.

Налоги на недвижимость на 2017 год

Чтобы узнать, увеличились ли налоги на недвижимость в вашем районе, позвоните по номеру (514) 872-2305 *, чтобы проверить повышение муниципального налога, и (514) 384-5034 для школьных налогов. Это в ваших интересах, потому что повышение налогов может привести к тому, что арендодатель разделит дополнительные расходы с арендаторами.

Что делать, если ваша арендная плата слишком высока

Если предлагаемое повышение арендной платы значительно выше, чем это следует из приведенных выше руководящих принципов, и ваш арендодатель отказывается сидеть с вами и прозрачно делиться своими поступлениями и рассчитывать свои расходы с использованием официальной сетки расчетов, чтобы показать, как они придумали предлагаемое увеличение тогда вы можете оспаривать повышение арендной платы, оспаривая ее, и это оставляет в руках Régie du logement, чтобы решить, какое увеличение должно быть вместо домовладельца.

* Этот номер больше не обслуживается. Жителям рекомендуется звонить 311 вместо этого.