Заключительные расходы на покупку дома в Майами

Затраты на закрытие являются основным фактором при рассмотрении покупки дома в Майами или Южной Флориде. Фактически, недавнее исследование BankRate.com показало, что Майами занимает четвертое место по величине затрат на закрытие рынка недвижимости в стране, составляя в среднем 3 306 долларов в 2017 году.

Закрытие расходов

Какие расходы на закрытие можно рассчитывать при покупке дома в Майами? Давайте посмотрим на каждый из компонентов:

• Документарные марки (doc stamps) на деле: Несмотря на свое невинно звучащее название, печать документов является одной из самых дорогих затрат на закрытие, с которыми вы столкнетесь. Они оцениваются на момент регистрации вашего перевода и составляют 0,60 долл. США за 100 долл. США от стоимости дома. Обратите внимание, что этот тариф только для округа Майами-Дейд. Все остальные округа Флориды взимают ставку 0,70 долл. США за 100 долл. США.
• Документарные штампы (doc stamps) об ипотекеВам также нужно будет оплатить печать документов, чтобы записать ипотеку в вашем доме. Марки с ипотечным кредитом стоят 0,35 доллара за 100 долларов заимствованной суммы.

• Нематериальный налог на ипотекуВаш округ также будет взимать с вас нематериальный налог в размере 0,20 долл. США за 100 долл. США на сумму, заимствованную в вашей ипотеке
• Стоимость записи: Окружной оценщик будет взимать плату за каждую страницу документов, которые вы записываете как часть вашей покупки дома, из расчета 10 долларов США за первую страницу и 8,50 долларов США за каждую дополнительную страницу. Ожидайте подать между 10 и 15 страницами как часть домашней покупки.
• Титульное страхование: Название страхования защищает вас от ошибок в процессе названия, которые могут поставить под угрозу ваши права собственности в будущем. Титульное страхование во Флориде действует по многоуровневой структуре тарифов, основанной на цене покупки вашего дома. Тарифы рассчитываются за 1000 долларов от стоимости вашего дома в соответствии со следующим графиком:
  • Первые 100 000 долларов: 5,57 долларов за 1000 долларов
  • 100 000-1 000 000 долл. США: 5,00 долл. США за 1000 долл. США
  • 1-5 миллионов долларов: 2,50 доллара за 1000 долларов
  • 5-10 миллионов долларов: 2,25 доллара за 1000 долларов
  • Более 10 миллионов долларов: 2 доллара за 1000 долларов

Все остальные расходы на закрытие (такие как сборы за услуги, инспекционные сборы и административные сборы) являются дискреционными и могут быть согласованы с вашим кредитором.

пример

Предположим, вы покупаете дом на 200 000 долларов в округе Майами-Дейд с ипотекой на 180 000 долларов. Ваши общие расходы на закрытие сделки составят $ 3504 со следующими компонентами:

• Марки документов о сделке: 1200 долларов
• Ипотечные марки документов: $ 700
• Налоговый налог на недвижимость: 400 долларов
• Стоимость записи (для 15 страниц): $ 129
• Титульное страхование: 1 075 $

Это основные компоненты затрат на закрытие Майами.