Открытие кровати и завтрак часто является проблемой во многих областях.
Многие кровати и завтраки открываются в частных домах, и, поскольку во многих общинах действуют постановления о зонировании, регулирующие использование частной собственности, начинающим владельцам гостиниц необходимо выяснить, допускает ли нынешнее зонирование такой вид бизнеса. Несоблюдение местных законов о зонировании может привести к штрафам и другим юридическим осложнениям. Некоторые кровати и завтраки открыты только для закрытия их местным правительством.
Стремящиеся владельцы должны сначала поднять вопрос о зонировании, прежде чем идти дальше. Если есть проблема, у вас может быть множество вариантов, но вы должны выяснить это перед тем, как инвестировать ненужные время и деньги.
зонирование
Законы и нормативные акты о зонировании, как правило, принимаются на местном уровне и контролируют использование частной собственности, хотя не все общины приняли нормативные акты о зонировании. Зонирование предполагает разделение сообщества на различные районы, например, для сельского, жилого, коммерческого, промышленного и общественного пользования. Карта зонирования должна быть доступна в вашем местном муниципальном офисе.
В зависимости от того, где находится ваше потенциальное имущество типа "постель и завтрак", может возникнуть необходимость обсудить вопросы зонирования с представителями городских, муниципальных и / или окружных властей. (Это может помочь проконсультироваться с местным адвокатом, который сначала занимается вопросами зонирования.) Если были приняты правила зонирования, необходимо провести обзор закона, чтобы определить, разрешено ли учреждение B & B.
Закон о зонировании должен описывать процедуры, необходимые для запроса изменения в использовании (от дома до B & B). В тех случаях, когда B & B является разрешенным использованием, обычно требуется очень мало, чтобы повлиять на изменение, кроме применения разрешения на зонирование.
Инспекторы зонирования обычно утверждают изменения в использовании, которые соответствуют законам зонирования. Если заявка отклонена, владелец может подать апелляцию в Апелляционный совет по зонированию. В некоторых случаях, если апелляция отклоняется, альтернативой является подача иска.
В некоторых общинах закон о зонировании содержит положения о «разрешениях на условное использование». Заявления на получение разрешений на условное использование направляются непосредственно от домовладельца в Совет по апелляциям зонирования.
Каждое разрешение на условное использование рассматривается в индивидуальном порядке. Закон о зонировании обычно содержит как общие, так и специальные стандарты для условного использования. Утверждение B & B в качестве условного использования означает, что оно должно соответствовать общим и особым стандартам.
В случаях апелляций, различий и / или условного использования закон о зонировании определяет процедуры, которые следует использовать, как правило, включая подачу заявления, планирование публичного слушания, надлежащее уведомление о слушании, проведение слушания и составление решение. Весьма необычно, что процесс занимает до трех месяцев или даже дольше. Апелляция на решение Апелляционной комиссии по зонированию должна быть подана в Суд общей юрисдикции.
Помимо апелляции, отклонений и / или условного использования, единственным ресурсом для изменения зонирования является внесение поправок в закон. Зонирование не является жестким; оно должно обновляться на периодической основе. Однако это не означает, что только потому, что вы хотите открыть B & B, законы должны быть изменены. Любой, кто думает о том, чтобы устроить кровать и завтрак в сообществе, где это не разрешено зонированием, должен понимать, что изменение законов зонирования - это очень долгий процесс, если он вообще возможен.
Сегодня основной проблемой, связанной с получением разрешения на размещение с завтраком во многих общинах, является местный закон о зонировании. Поскольку многие из этих законов были написаны до того, как B & B стали популярными в Соединенных Штатах, многие из них не содержат определения «кровать и завтрак». В некоторых случаях местные чиновники по зонированию разрешали размещение в отелях типа «постель и завтрак», если они соответствуют стандартам, установленным для пансионатов или туристических домов. Ряд сообществ имеют или находятся в процессе внесения поправок в свои законы о зонировании, чтобы прояснить этот вопрос.
В сообществах, где B & B могут быть запрещены или есть другие проблемы, настоятельно рекомендуется, чтобы владелец обратился за юридической помощью к кому-то, кто имеет опыт в местных правилах зонирования. Администрирование правил зонирования является сложным и требует большого внимания к деталям. Во многих случаях решение о том, разрешить ли постель и завтрак, заключается в способности потенциального владельца убедить местных чиновников в том, что создание B & B будет преимуществом для сообщества.
Элеонора Эймс хотела бы поблагодарить Эда Смита, который написал оригинальный информационный бюллетень, на котором основана эта статья.
Эта серия рабочих листов и информации была первоначально написана Элеонорой Эймс, дипломированным специалистом по семейным потребительским наукам и преподавателем в Университете штата Огайо в течение 28 лет. Вместе со своим мужем она управляла «Кровать и завтрак Блюмонт» в Лурей, штат Вирджиния, до тех пор, пока они не ушли из хозяйственной деятельности. Большое спасибо Элеоноре за ее любезное разрешение перепечатать их здесь. Некоторый контент был отредактирован, и ссылки на связанные функции на этом сайте были добавлены к оригинальному тексту Элеоноры.
