Что происходит с рынком жилья Хьюстона 2016

Хьюстониан и президент международной агентства недвижимости Martha Turner Sotheby's Мэрилин Томпсон отвечают на наши вопросы о том, какие тенденции происходят на рынке жилья Хьюстона летом 2016 года.

Какие тенденции в сфере недвижимости мы видим в летнее время здесь, в метро Хьюстона?

Поскольку люди много путешествуют летом, когда покупатели смотрят на недвижимость, они смотрят очень старательно и, надеюсь, будут принимать решения о жилье гораздо быстрее. Они также знают, что некоторые районы города перемещаются намного быстрее, чем другие, и если они смотрят в эти районы, им придется прыгать по домам, как только они появятся на продажу.

Как эти тенденции отличаются от прошлого или предыдущих лет?

Это всегда происходит в летние месяцы. Однако, с учетом новых правил кредитования, еще больше времени уходит на закрытие стола.

Какой рынок вы бы назвали этим летом? Покупатель? Продавец? Отличается ли это от соседства?

Это ВСЕГДА рынок покупателя. Покупатели устанавливают цены продажи - ни продавцы, ни агенты не устанавливают цены. Дом стоит только того, что покупатель готов за него заплатить. Хороший агент предложит прейскурантную цену дома, основанную на сопоставимых продажах в том же районе, и продавцы увидят самую быструю продажу, если они оценят свои дома в соответствии с сопоставимыми продажами.

Какие районы с наибольшей активностью?

Есть слишком много, чтобы обратиться сюда. От Высот до Кипариса, от западного до Кэти, от Чистого озера до Вудленда - множество покупателей ищут лучший дом для своих семей прямо сейчас.

Что ищут покупатели?

Покупатели ищут открытые планы этажей, хорошие кухни и бани, дворовое пространство для детей и собак, развлекательные помещения на открытом воздухе, подъезды (экранные подъезды сейчас любят), красивые ландшафты (сдержанность), нейтральные цвета - им нужен дом, который они можете войти со своими вещами и начать жить.

Какие дома продаются быстрее всего?

Средние дома. Это дома стоимостью от 300 000 до 750 000 долларов.

Какие факторы, по вашему мнению, в настоящее время влияют на рынок жилья?

Сектор энергетики, конечно, но мы все еще добавляем рабочие места - но не так быстро, как в 2014 году. Также это год выборов. Исторически рынок будет оказывать некоторое сопротивление прямо перед выборами. Затем, после окончания выборов, независимо от того, какая партия победит, рынок встряхнется и снова начнет двигаться вперед.

Для тех, кто заинтересован в покупке / продаже домов этим летом, о каких трех вещах они должны знать?

1. Теперь закрытие объектов с новыми правилами кредитования занимает больше времени (обычно 60 дней).
2. Любой покупатель должен пойти дальше и поговорить с кредитором и получить предварительную квалификацию - ничто не повредит больше, чем посмотреть на дом, думая, что вы можете себе это позволить, и узнать, что вы не можете.
3. Все покупатели должны поговорить со своим страховым агентом и выяснить рекомендации, требования, ограничения и стоимость получения страхования от наводнения.

Что еще, по вашему мнению, было бы уместно поделиться с читателями, интересующимися рынком недвижимости в Хьюстоне?

У Хьюстона всегда будет сильный рынок недвижимости. Нет абсолютно никакой причины не покупать прямо сейчас, если вы думаете об этом. У нас есть инвентарь, и у нас правильный климат для работы - это идеальное время для покупок в районе Большого Хьюстона. С такими разнообразными окрестностями и пейзажами, Хьюстон найдет что-то для каждого покупателя. У нас есть собственность на воду, дома с доками, лесистая собственность, собственность, покрытая красивыми старыми деревьями; подразделения по музеям, медицинский центр; дома недалеко от центра искусств и бизнеса; сельская недвижимость с земельными участками; высотные здания с видами на небо; патио дома; городские дома; У Хьюстона есть все.