Дом Соединенные Штаты Какая разница между медианой и средней?

Какая разница между медианой и средней?

2024

Если вы покупаете дом, одной из самых больших проблем, с которыми вам приходится сталкиваться, является то, сколько вы можете себе позволить, и балансируйте его с тем домом, который вам нужен в месте, которое подходит вам лучше всего. Источники недвижимости онлайн и агенты по операциям с недвижимостью часто говорят о средних ценах и средних ценах, когда сравнивают цены в различных областях, и эти термины часто вызывают путаницу. Феникс, Темпе, Скоттсдейл, Глендейл и другие города в Аризоне расположены в округе Марикопа, самом густонаселенном округе в Аризоне.

Поэтому, когда вы проверяете цены на жилье, вы можете найти их описанными как средние или средние значения в округе Марикопа или в различных городах округа.

Медиана против среднего

Медиана набора чисел - это число, в котором половина чисел меньше, а половина чисел выше. В случае с недвижимостью это означает, что медиана - это цена, при которой половина домов, проданных в том или ином районе в этом месяце, была дешевле, а половина - дороже медианы.

Среднее значение набора чисел представляет собой сумму этих чисел, деленную на количество элементов в этом наборе. Медиана и среднее могут быть близки, но они также могут значительно отличаться. Все зависит от цифр.

Вот пример. Взгляните на эти 11 вымышленных цен на жилье:

$100,000
$101,000
$102,000
$103,000
$104,000
$105,000
$106,000
$107,000
$650,000
1 миллион долларов
3 миллиона долларов

Средняя цена этих 11 домов составляет 105 000 долларов. Это произошло потому, что пять домов были дешевле, а пять - дороже.

Средняя цена этих 11 домов составляет 498 000 долларов. Это то, что вы получите, если сложите все эти цены и поделите на 11.

Какая разница Когда вы смотрите на недавно проданные цены домов, убедитесь, что вы знаете, являются ли цифры средними или медианы. Оба числа дают хорошую информацию, но имеют разные значения. Если средняя цена в определенном районе выше, чем медиана за тот же период времени, это говорит о том, что в этом районе находятся значительно более дорогие дома, хотя в этот конкретный период времени продажи были сильными в нижнем диапазоне.

Лучший номер для использования в сфере недвижимости

Медианная цена в определенном районе обычно считается более полезным из этих двух способов оценки цен. Это потому, что средняя цена может быть значительно искажена продажами, которые являются чрезвычайно высокими или чрезвычайно низкими.

Если вы просматривали область, цены на которую были отражены в приведенном выше примере, и рассматривали среднюю цену, равную 498 000 долларов, вы можете решить, что она выходит за пределы вашего ценового диапазона, и искать в другом месте. Но это число искажено, потому что, в то время как большинство домов, проданных по низким ценам в 100 000 долларов, два на верхнем уровне резко изменили среднее. Если убрать эти продажи за два миллиона долларов, среднее значение составит 164 000 долларов, что все еще выше среднего значения, но намного ближе к нему, чем другое число. Это - эффект, который чрезвычайно дорогие (или чрезвычайно дешевые) продажи домов оказывают на средние цены для области.

С другой стороны, если вы посмотрите на среднюю цену, равную 105 000 долларов, вы можете подумать, что этот район был очень доступным, и это гораздо более точное отражение цен на большинство домов, проданных в этом месте за тот же период времени.

Медиана против среднего

Теперь вы можете различать среднее и среднее. Но в чем разница между средним и средним? Это легко: среднее и среднее значение одинаковы. Они являются синонимами, поэтому применяется та же логика из приведенного выше примера.