Как определить свой налог на недвижимость в Оклахоме

Ставки налога на недвижимость в Оклахоме различаются в зависимости от нескольких факторов, включая округ, школьный округ, стоимость жилья и многое другое, поэтому не всегда легко рассчитать ваши налоги на недвижимость. Вот краткое руководство, которое объяснит некоторые важные условия налога на недвижимость, а также поможет вам определить ставки налога на недвижимость для дома в Оклахоме.

1. Куда идут налоги на недвижимость?

   Перед подсчетом налога на недвижимость в Оклахоме очень часто возникает вопрос о том, что на самом деле финансируется налогами на недвижимость. В Оклахоме, как и в большинстве штатов, налоги на недвижимость являются основным источником финансирования для местных органов власти и школ. Вот разбивка по процентам:

   • Школы-59.22
   • Технические центры и колледжи - 12,76
   • Города и поселки - 11,43
   • Каунти-9,49
   • Библиотека города / округа - 4,74
   • Город / графство Здоровье - 2,36

2. Понять налогооблагаемую рыночную стоимость

   Следующим шагом в определении вашего налога на недвижимость в Оклахоме является понимание соответствующих терминов, например, «налогооблагаемая рыночная стоимость». Оценщик округа округа, в котором находится недвижимость, устанавливает налогооблагаемую рыночную стоимость, и существует Совет по выравниванию, который может разрешить любые споры в этом отношении. Значения присваиваются каждые 4 года и определяются факторами, которые включают размер, использование, тип конструкции, возраст, местоположение и текущий рынок сбыта. Кроме того, получите больше информации о привлекательности оцененной рыночной стоимости.

3. Другие важные условия

   Другие важные термины, относящиеся к исчислению налога на имущество в Оклахоме, включают в себя:

   • Ставка налога (за 1000 долларов США) В соответствии с правилами, установленными в Конституции штата, ставки налога на имущество различаются в каждой области штата, даже в пределах одного округа.
   • Усадьба Освобождение : Если недвижимость является вашим постоянным местом жительства, вы можете получить освобождение от усадьбы или, по сути, сокращение оценочной стоимости для целей налогообложения. Стандартное освобождение составляет 1000 долларов, но лица с низким доходом могут получить освобождение в размере 2000 долларов (см. Совет 2 ниже).

4. Соберите свою информацию

   Теперь, когда вы понимаете терминологию, пришло время собрать необходимую информацию для расчета налога на недвижимость. Если у вас его еще нет в ваших налоговых документах, стоимость облагаемого налогом имущества можно узнать у вашего окружного оценщика. Для округа Оклахома вы получаете стоимость вашей собственности с помощью онлайн-поиска.
   Налоговые ставки также доступны в офисе окружного оценщика. В округе Оклахома есть онлайн-диаграмма, но если вы не знаете свой тариф и просто хотите оценить, используйте 100 ниже.

1. Рассчитайте свой налог

   Формула для расчета налога на недвижимость выглядит следующим образом:
   Налогооблагаемая рыночная стоимость x% оценки (11% для земли и зданий или 13,75% для личной собственности, такой как инвентарь для бизнеса или промышленные дома) = оценочная стоимость
   Оценочная стоимость - освобожденная стоимость = чистая оценочная стоимость
   Чистая оценочная стоимость х Ставка налога на 1000 долл. США = годовая сумма налога

2. Смотрите пример

   Чтобы проиллюстрировать вышеприведенную формулу, вот пример дома, оцененного в 150 000 долларов США, в районе государственных школ Оклахома-Сити:
   150 000 x 11% = 16 500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15 500 x 106,08 = 1644,24

3. Убедитесь, что вы платите вовремя

   В большинстве случаев все налоги на имущество должны быть оплачены до 31 декабря. Оплата в установленный срок позволит вам вычесть налоги на имущество из федеральной декларации о подоходном налоге, но Оклахома разрешает разделить выплаты на половину к 31 декабря, а другую половину - к 1 апреля. Задержанные налоги на имущество оцениваются как штрафы и проценты до 18 процентов, в зависимости от того, как долго налог остается неоплаченным. Проценты начисляются по ставке 1,5 процента в месяц, и максимальная сумма процентов отсутствует. Кроме того, неуплата налога на имущество может привести к потере имущества.

Подсказки:

1. Свяжитесь с офисом вашего окружного инспектора для получения информации о заявлении на освобождение усадьбы. До тех пор, пока ваше место жительства не изменится, вам не нужно подавать заявление на освобождение от домашнего хозяйства каждый год после первого.
2. Чтобы получить право на дополнительное освобождение от домашнего хозяйства в размере 1000 долларов, валовой доход семьи должен быть ниже 20 000 долларов. а также соответствовать основным требованиям освобождения усадьбы. Чтобы подать заявку, свяжитесь с офисом вашего окружного оценщика для формы 994.
3. Если ваш общий доход домохозяйства составляет 12 000 долларов США или меньше а также Вам не менее 65 лет ИЛИ полностью нетрудоспособны, вы можете иметь право на возврат налога на имущество. Заявление оформляется в форме 538-H, которую можно загрузить из налоговой комиссии Оклахомы. Возврат не может превышать $ 200,00
4. Освобождение от полной стоимости жилья доступно для лиц, которые (1) ветераны с честью уволены из подразделения Вооруженных сил или Национальной гвардии Оклахомы, (2) жители Оклахомы и (3) имеют 100% постоянную инвалидность поддержание в результате военных действий или несчастного случая, или в результате болезни, заразившейся во время службы. Ветеран должен был бы соответствовать всем остальным требованиям для приюта, а инвалидность должна была быть удостоверена Департаментом по делам ветеранов США. Исключение также доступно выжившим супругам ветеранов.

1. Для получения дополнительной информации или для запроса о любом из вышеперечисленных, свяжитесь с офисом вашего окружного оценщика. Справочник по графству доступен онлайн от налоговой комиссии Оклахомы.