Будете ли вы зарабатывать деньги на кровать и завтрак?

Сколько я могу заработать?

Давайте посмотрим на пример с четырьмя комнатами по цене 85 долларов за ночь.

• Если каждая комната заполнена, это 340 долларов за ночь.
• За неделю 4 комнаты по 7 ночей = 28 комнатных ночей. 28 х 85 = 2 380 долл.
• В неделю 28 номеров в номере x 4 недели = 112 номеров в месяц. Если каждый номер забронирован каждую ночь, это 112 х 85 = 9520 долларов.
• Есть 365 ночей в год X 4 комнаты = 1460 комнатных ночей. Если каждую комнату бронировать каждую ночь, то это 1460 x 85 = максимальный годовой валовой доход в размере 124 100 долл. США.

Заметки:

• 124 100 долл. США - это потенциальный валовой доход на основе 4 комнат, которые заполняются каждую ночь в течение всего года.
• Средний B & B работает с заполняемостью чуть более 50 процентов, так что реально это число должно быть сокращено вдвое, примерно до 62 000 долларов.
• Валовой доход - это доход до вычета расходов и налогов. Они должны быть вычтены, прежде чем вы получите чистую прибыль (прибыль).

В чем подвох?

Шансы быть забронированными каждую ночь в году чрезвычайно малы, независимо от того, где вы находитесь и чем занимаетесь, чтобы повысить уровень занятости.

Что будет успешным для вашей кровати и завтрака? Многие думают, что заполнение комнат на 100 ночей в году было бы хорошо, а для других это было бы катастрофой.

Согласно одному исследованию операций типа "постель и завтрак", среднее количество забронированных ночей в номере составляет 362 (это всего на одну гостиницу, а не 362 ночи на номер), и это после нескольких лет работы. Если вы рассчитываете 362 номера в номере при средней ставке 60 долларов за ночь, то это валовой доход около 20 000 долларов.

Как видите, запуск гостиницы не является схемой быстрого обогащения.

Не ждите от своего первого года слишком многого, если только вы не находитесь в очень популярном туристическом районе или в районе с высоким спросом и небольшим количеством жилья. Если вы хотите зарабатывать на жизнь постоянным хозяином гостиницы, подумайте о том, чтобы запустить гостиницу с полным набором услуг и большим количеством комнат.

Определение тарифов

Сколько вы должны зарядить? Нет установленных правил, но есть некоторые рекомендации.

Некоторых еще удивляет, что многие кровати и завтраки не дешевле, чем отель или мотель. Так было много лет назад, но не сейчас. Большинство гостей, которые останавливаются в B & B, ищут что-то особенное и обычно готовы платить за это.

Вы не хотите заряжать слишком много или же слишком мало. (Слишком маленькая зарядка может привести потенциальных гостей к мысли, что ваша гостиница не соответствует желаемому качеству, даже если это не так.)

Ставка должна быть функцией прямых и косвенных расходов плюс сумма прибыли. Исследуйте, какое сопоставимое жилье в районе взимается, и рассмотрите следующие моменты:

• Тип комнаты
• Тип и размер кровати
• Частная или общая ванна
• Специальные услуги или удобства
• Средняя цена в местных отелях

Чем больше вы предлагаете, тем больше вы можете брать. Не заряжайте так много, чтобы держать гостей подальше, но не заряжайте так мало, что вы тратите свое время.

Наличие слишком большого или слишком малого количества резервирований может указывать на необходимость изменения тарифа. Помните, например, что 10 бронирований по 100 долларов каждая принесут больше дохода (1000 долларов), чем 15 бронирований по 65 долларов каждая (975 долларов).

Продолжительность пребывания

Типичный гость кровать и завтрак остается недолго. Один опрос показал, что около 60 процентов гостей остаются на одну ночь, 25 процентов - на две ночи, и около восьми процентов - на три ночи.

Продолжительность пребывания зависит от причины посещения гостя. Если это командировка или вы живете в районе с множеством туристических достопримечательностей, гость может остаться подольше. Если гость останавливается на пути в другое место, пребывание будет короче.

Проектирование Доход

Используйте эту формулу для прогнозирования вашего предполагаемого валового дохода. (В среднем 100 ночей. Вы можете изменить это число.)

# двухместных номеров (раз) стоимость за номер (раз) 100 ночей
(Плюс)
# одноместных номеров (раз) стоимость за номер (раз) 100 ночей
(Плюс)
Количество апартаментов (раз) стоимость за номер (раз) 100 ночей

Добавьте три числа, чтобы получить прогнозируемый валовой доход за один год: $ ________

Эта серия рабочих листов и информации была первоначально написана Элеонорой Эймс, дипломированным специалистом по семейным потребительским наукам и преподавателем в Университете штата Огайо в течение 28 лет. Вместе со своим мужем она управляла «Кровать и завтрак Блюмонт» в Лурей, штат Вирджиния, до тех пор, пока они не ушли из хозяйственной деятельности. Большое спасибо Элеоноре за ее любезное разрешение перепечатать их здесь. Некоторый контент был отредактирован, и ссылки на связанные функции на этом сайте были добавлены к оригинальному тексту Элеоноры.