Флоридский отпуск Аренда 101

Сезонная аренда была вокруг в течение многих лет и набирает популярность среди отдыхающих. Это неудивительно, потому что, арендуете ли вы коттедж, квартиру или дом, аренда загородного дома обеспечивает все домашние удобства и большую ценность.

Если вы думаете, что аренда дома для отдыха предназначена только для богатых, подумайте еще раз. Цена часто сопоставима - или даже меньше - чем номер в отеле. Это особенно относится к многодетным семьям, у которых мало вариантов в отеле.

Они должны либо втиснуть кроватку в обычную комнату и разделить очень переполненную ванную комнату, либо сократить бюджет, заказав две комнаты. Кроме того, семьи могут сэкономить дополнительные деньги, когда они арендуют дом для отдыха, питаясь в.

Преимущества на этом не заканчиваются. Арендуйте дом для отдыха, и у каждого есть своя спальня и зачастую своя ванная! Бассейны являются дополнительным плюсом во многих домах отдыха во Флориде - и они не приходят с кричащими детьми (если вы не добавите свой собственный). Большинство домов для отдыха приходят полностью и красиво меблированы. Многие включают постельное белье, полотенца и полностью оборудованные кухни. Все, что вы приносите, это ваша одежда, личные вещи и еда.

Аренда дома для отдыха должна быть самым расслабляющим и удобным отдыхом за всю историю. Никаких затяжек по коридору за льдом, никаких хлопающих дверей, громких голосов или смывных туалетов, разбудивших вас в полночь и не вставших рано, чтобы съесть несвежий континентальный завтрак.

Вместо этого вы можете насладиться чашечкой кофе и бубликом у бассейна по утрам … в вашем халате.

Тем не менее, аренда недвижимости для отдыха отличается от бронирования гостиничного номера. Мы задали общие вопросы по аренде жилья Линде Хеннис-Сааведре, вице-президенту по продажам и маркетингу в AAA SunState Management в Центральной Флориде.

Она была готова ответить на наши вопросы и поделиться своим опытом в отрасли.

Вопрос: Существуют ли какие-либо правила штата Флорида или местные правила, регулирующие индустрию аренды жилья?

Да, Государственный департамент по регулированию профессиональной деятельности регулирует аренду краткосрочной недвижимости. Существуют определенные требования, которым должен соответствовать каждый дом для краткосрочной аренды, включая получение лицензии.

Требования включают в себя критерии занятости (минимальное количество кроватей, наволочек и наматрасников и т. Д.), Безопасность (планы выхода / выхода, огнетушители, инструкции 9-1-1, дополнительные дверные замки, аварийное освещение и т. Д.) И санитария (Посты Госстата о чистоте и санитарии). Мы идем еще дальше и предоставляем информационные книги с гостевыми инструкциями по использованию кондиционера, информацией о штормах / ураганах, картами местности и достопримечательностями, информацией о чрезвычайных ситуациях и т. Д.

Нарушения кода DBPR могут повлечь за собой огромные штрафы и приостановку / аннулирование лицензии владельца на работу в качестве краткосрочной аренды. Штат и округ, которые регулируют налогооблагаемую часть краткосрочной аренды, занимают довольно сильную позицию в сфере защиты прав.

В: Существует ли местная, региональная или региональная ассоциация аренды жилья?

Да.

Ассоциация управления недвижимостью Центральной Флориды (CFPMA) имеет кодекс этики, которому должны следовать все члены, чтобы поддерживать хорошую репутацию.

В: В то время как отели обычно требуют только авторизацию кредитной карты или плату за номер на одну ночь, чтобы заранее забронировать номер, я вижу, что во время бронирования требуется 50% депозит. Это промышленный стандарт?

Хотя это характерно для нашей компании, оно также довольно стандартно в отрасли. Если вы просматриваете большинство веб-сайтов, вы найдете похожие термины.

Q: Вы взимаете плату за бронирование? Если так, то это фиксированная плата или процент?

Нет, мы не берем плату за бронирование, но некоторые компании делают это.

В: Какие налоги добавляются?

Государственные и уездные налоги применяются.

Q: Есть ли плата за выход? Это фиксированная плата за единицу или зависит от того, какая единица или продолжительность пребывания?

Мы не берем плату за выход.

Плата за уборку взимается, если вы не останавливаетесь на минимальное количество дней - пятидневная аренда является стандартной. Все меньше, и гость / арендатор платит за уборку дома, которая отличается от гостиничной индустрии.

Q: Что такое «Flip» день?

Мы не используем этот термин, но я предполагаю, что это то, что мы бы назвали «резервным» бронированием. Это когда два бронирования - выезд и регистрация - происходят в один и тот же день.

В: Есть ли у вас дома, в которых разрешено проживание с домашними животными? Если да, есть ли залог за домашнее животное и подлежит ли возврату?

Немногие компании разрешают домашних животных. На самом деле, в нашей области мы не знаем ни одной другой компании, которая бы разрешала животных. Тем не менее, у нас есть выбор владельцев, которые разрешают проживание домашних животных. Существует залог за домашнее животное в размере 500 долларов США - как правило, авторизация кредитной карты при регистрации заезда. Если никакого ущерба не происходит, никакие обвинения не оцениваются.

Q: Есть только один комплект полотенец на одного гостя? Ожидаете ли вы, чтобы вымыть их сами, или они меняются каждые пару дней? Служба горничной доступна для длительного проживания?

Все дома полностью автономны со всей бытовой техникой, стиральными и сушильными машинами, посудомоечными машинами и т. Д. Каждая ванная комната снабжена шестью комплектами полотенец (во многих домах есть больше в шкафах). Вы можете помыть их сами. Если вы предпочитаете, мы делаем это для вас. Наша уборка может удовлетворить этот запрос, а также убрать ваш дом в середине пребывания, но за это взимается плата.

В. Какова политика чаевых для отрасли? Как оставить чаевые? (В отелях принято оставлять чаевые каждую ночь для уборщиков, и рекомендуется оставлять их в хорошо помеченном конверте.)

Не существует официальной политики чаевых, но мы рекомендуем гостям придерживаться того же стандарта, который используется гостиничным бизнесом, с учетом размера дома по сравнению с гостиничным номером. Существует много тяжелой работы по восстановлению дома до его предварительно арендованного состояния (и уборка каждого дома до и после отъезда каждого гостя).

В отличие от отеля, в котором требуется уборка одной комнаты и ванной комнаты, уборщики, которые занимаются загородными домами, убирают до 4000 квадратных футов дома с несколькими спальнями и несколькими ванными комнатами - задача не из легких.

Уборщики будут собирать любые чаевые, оставленные при проверке домов после каждого отъезда, поэтому конверт с надписью «для уборщиков» идеален.

В: Застрахованы ли личные вещи?

Домовладельцы имеют краткосрочную арендную страховку, которая страхует от травм; но обычно ответственность за повреждение / кражу личных вещей лежит на вас.

В: Какие средства есть у Арендатора, если они несчастны?

Не должно быть никаких вопросов относительно того, что ожидается после бронирования (излечив один источник несчастья). Если это домашнее беспокойство, мы (и я надеюсь, что большинство других компаний) прилагают все усилия, чтобы попытаться удовлетворить запросы на изменения (в пределах разумного) и порадовать прибывающего гостя.

Не похоже, что вы слишком много теряете и все, что можно получить от аренды. Это, безусловно, еще один вариант, который следует учитывать при составлении планов на следующий отпуск.

Общие советы по аренде

• Списки домов для отдыха можно найти в журналах, газетах, онлайн (например, airbnb.com), а также через агентства по прокату и риэлторов.
• Один из лучших способов найти аренду жилья - это спросить друзей и соседей. Рекомендации от кого-то, кто остался в определенном доме или использовал определенное арендное агентство или Риэлтора, может предложить большую проницательность.
• Официальные сайты региональных конвенций и бюро посетителей могут быть еще одним источником списков аренды.
• Знай, с кем имеешь дело. Некоторые частные арендаторы размещают объявления на сайтах каталогов, поэтому вы будете иметь дело непосредственно с владельцем подразделения. Другие арендаторы нанимают управляющую компанию для обработки аренды и обслуживания.
• Получите договор аренды в письменном виде. Убедитесь, что в нем указаны даты, время регистрации заезда и отъезда, конкретные требования к депозиту и оплате, а также четко изложены ваши обязанности.
• Задайте много вопросов. Нужно ли предоставлять постельное белье или полотенца? Сколько парковочных мест доступно для блока? Предоставляются ли стиральная машина / сушилка или мне нужно будет посетить прачечную? Буду ли я отвечать за уборку при выходе из дома?
• Если вы испытываете «плохое предчувствие» из-за нерешительности отвечать на вопросы, переходите к следующему списку.