Со мной часто связываются люди, рассматривающие возможность переезда в Аризону по вопросам, которые их волнуют. Некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые мне задают те, кто не знаком с жизнью в пустыне, относятся к скорпионам (они везде?), Жаре (могу ли я хранить компакт-диски в машине?), Работе (есть ли такие, которые платят больше, чем 10 долларов в час? ?) и школы (есть ли хорошие школы?). Конечно, есть и другие, но сегодня мы сосредоточимся на вопросе о подвалах.
Почему в Аризоне нет домов с подвалами? Что люди делают со всеми своими вещами, когда переезжают в Феникс, если у них нет подвала?
Для нас настало время заняться вопросом подвальных домов. Я говорил со Скоттом Макдональдом из The Wall Company. Уже более десяти лет они строят подвалы для домовладельцев в районе Феникса. Поместив тысячи подвалов в Аризоне, мистер Макдональд любезно согласился ответить на некоторые из вопросов, которые, как мне известно, волнуют многих людей, когда они рассматривают возможность покупки дома в долине.
Следующая страница >> Интервью Вопросы и ответы
На предыдущей странице этой статьи я обсуждаю, как люди, переезжающие в этот район, часто находятся в затруднительном положении из-за того, что у нас не так много подвальных домов.
В следующем интервью со Скоттом Макдональдом из The Wall Company мы отделяем факты от вымысла о подвалах.
Гид Феникса:
Я слышал, что у некоторых из старых домов в долине есть подвалы, но до недавнего времени не много новых строительных домов включали эту функцию.
Как так?
Мистер Макдональд:
Быстрее построить дом без подвала. Включение подвала с домом добавляет около 30 дней к процессу строительства. Кроме того, если строитель пытается обеспечить дом определенным квадратным метражом, то построить дом с подвалом стоит дороже, чем добавить в дом вторую историю.
Гид Феникса:
Почему строители в других штатах, особенно на востоке, строят свои дома с подвалами? Разве они не имеют одинаковые проблемы времени / стоимости?
Мистер Макдональд:
На самом деле, нет. В более холодных частях страны фундамент дома должен быть установлен ниже линии мороза. Это означает, что они все равно должны копать несколько футов. Дополнительные несколько футов, чтобы положить в подвал, не так важны. Но здесь, в Аризоне, нам нужно только выкопать около 18 дюймов, чтобы положить фундамент, поэтому установка фундамента для строителя представляет собой значительное дополнительное усилие, чем требуется.
Гид Феникса:
Пожалуйста, расскажите нам немного о дополнительных затратах, которые мы могли бы заплатить, чтобы построить новый дом с подвалом.
Мистер Макдональд:
Если вы строите нестандартный дом, вы, вероятно, тратите не менее 90 долларов за квадратный фут, а может быть и 150 или 200 долларов за квадратный фут на некоторые роскошные дома. Включение подвала включает в себя раскопки, стены, фундаменты, гидроизоляцию, сливную плитку, засыпку и очистку, которые могут добавить только 15-20 долларов за квадратный фут.
Чтобы сделать это пространство пригодным для жилья (законченным, а не незавершенным), можно добавить от 30 до 40 долларов за квадратный фут.
Гид Феникса:
Мы слышим страшные истории о «трудных раскопках», «каменистой почве» и «калише», вызывающих неожиданные расходы для людей, помещающих в подвалы. Что за настоящая история?
Мистер Макдональд:
Правда заключается в том, что для потенциального покупателя редко бывает сюрприз. Строитель проведет анализ имущества до подписания договора. Мы почти всегда знаем, потребуется ли трудное копание (копание в скале). На самом деле, менее 3% из тысяч подвалов, которые мы сделали, требовали усердной работы. Что касается почвы, это не проблема. Строительная компания, которая знает, как строить подвалы, имеет подходящее оборудование для наших грунтов в Аризоне и обучает людей, работающих с оборудованием.
Гид Феникса:
Что вы видите на новом внутреннем рынке сегодня в Аризоне? Строятся ли еще подвалы?
Мистер Макдональд:
Определенно! Когда мы основали эту компанию в 1992 году, был только один производитель домов для трактатов, Хэнкок Хоумс, предлагающий вариант подвала. Каждый год мы видели, как другой строитель прыгнул на подножку. Теперь вы можете найти варианты подвалов для дома в диапазоне цен от 200 000 долларов США и выше.
То, что делают многие строители, предлагает вариант подвала, который заменяет верхний уровень того, что было бы двухэтажным домом. Там еще только одна лестница. Пространство в подвале составляет в среднем около 1100 квадратных футов жилой (готовой) площади. Общий план этажа включает в себя игровую комнату, две спальни и одну ванную. Средняя стоимость этого варианта составляет около 60 000 долларов.
Гид Феникса:
Как вы думаете, почему люди предпочли бы доплатить, чтобы иметь подвал, когда они заканчивают примерно одинаковыми квадратными метрами в доме, если у них только что была вторая история?
Мистер Макдональд
Есть две причины. Во-первых, конфиденциальность. Многие трактовые дома построены на участках размером с почтовую марку. Люди действительно не хотят заглядывать в свои окна на чужой двор. Во-вторых, наличие фундамента вместо второго уровня обеспечивает экономию энергии - температура намного более постоянна, что снижает затраты на отопление и охлаждение.
Гид Феникса:
Что, если кто-то просто хочет незаконченный подвал, для хранения или для мастерской?
Мистер Макдональд
Некоторые городские постановления не допускают этого. Прямо сейчас, Scott Homes в Гилберте - единственный строитель, предлагающий незаконченные подвалы.
Гид Феникса:
Похоже, что Аризонские строители сейчас признают спрос на подвалы со стороны потребителей. Заметили ли вы какие-либо другие тенденции?
Мистер Макдональд
Я верю, что еще больше строителей начнут предлагать вариант подвала. Я также думаю, что мы скоро начнем видеть подвалы доступными в еще более доступных домах, приспособленных для семей со средним уровнем дохода.
Для получения списка домовостроителей области Феникс, которые предлагают вариант подвала, перейдите на следующую страницу.
Особая благодарность Pace Real Estate Group из Аризоны за то, что направили меня в The Wall Company для этого интервью.
На предыдущей странице этой функции мы обсуждали, как из-за большого спроса подвальные дома становятся все более популярными в Аризоне.
Вот некоторые домостроители в Аризоне, которые предлагают варианты подвалов.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Классические Звездные Дома
Форте Хоумс
Фултон Хоумс
Дома Золотого Наследия
Великие Западные Дома
M / I Homes
Монтерей Хоумс
Sivage Thomas Homes
Общий вес Компания Льюис
Toll Brothers
VIP Дома
К сожалению, вы не найдете много информации в Интернете о вариантах подвалов, предлагаемых этими строителями.
Вам нужно позвонить или посетить их офис, чтобы определить, какие модели доступны с подвалами, и сколько стоят эти варианты.
Первая страница >> Почему дома не имеют подвалов в Аризоне?
