Иногда необходимо обжаловать оцененную налогооблагаемую рыночную стоимость вашего дома или имущества в Оклахоме. Хотя метод расчета налога на недвижимость относительно прост, он основывается на налогооблагаемой стоимости, установленной офисом окружного оценщика. Как владелец недвижимости, вы имеете право обжаловать начисленную налоговую стоимость, если считаете, что она слишком высока. Вот шаги, чтобы обжаловать оцененную налогооблагаемую рыночную стоимость вашего дома в Оклахоме.
- Проверьте свою оцененную рыночную стоимость - Офис окружного оценщика в округе, в котором находится недвижимость, обычно оценивает такие факторы, как размер, использование, тип строительства, возраст, местоположение и текущий рынок сбыта. Вы будете уведомлены до любого увеличения оценочной стоимости, и многие округа (например, округ Оклахома) предоставляют значения в Интернете. Как только вы получите уведомление об увеличении, у вас есть 20 рабочих дней обжаловать.
- Определить, является ли апелляция обоснованной - Помните, что недостаточно просто считать оценочную стоимость несправедливой. Апелляции основаны на доказательствах, поэтому вы должны определить, действительно ли апелляция оправдана. Проверьте на точность всю информацию в файле, такую как описание свойства, район, измерения и возраст. Просмотрите недавние продажи недвижимости, похожей на вашу. Существуют ли дефекты, о которых офис оценщика может не знать? И наконец, взвесите, стоит ли даже апелляция, учитывая потенциальную экономию налогов.
- Решите, сохранить ли агента - Если вы решили, что апелляция оправдана и стоит времени и затрат, вы начинаете готовить апелляцию. Конечно, вы можете представлять себя в любых вопросах, касающихся налога на имущество, но у вас также есть законное право на то, чтобы вас представлял «агент». Это может быть ваш адвокат, ипотечный кредитор или любое другое лицо, которому вы дали письменное разрешение на рассмотрение вашей апелляции.
- Соберите все применимые доказательства - Прежде чем подавать апелляцию, убедитесь, что у вас есть все необходимые доказательства. Вы или ваш агент, как указано выше, должны подготовить простое и хорошо организованное дело, подкрепленное фактами. В зависимости от причины вашей апелляции, вы захотите подготовить любые цифры, отзывы, торговые документы, фотографии, записи, чертежи или оценки, которые имеют отношение к вашей причине апелляции.
- Подать апелляцию - Апелляции должны быть поданы до 1 мая каждого года или в течение 20 рабочих дней с момента увеличения оценочной рыночной стоимости. Офис канцелярии округа (см. Контактную информацию на веб-сайте округа Оклахома) будет иметь соответствующую форму «Уведомление о протесте», и она довольно проста.
- Понимание окружного совета по выравниванию - Часто офис окружного оценщика рассматривает ваш протест и пытается разрешить спор неформальным образом. В противном случае апелляция направляется в так называемый «Совет эквализации округа». Полностью независимый совет состоит из 3 граждан, жителей округа, назначенных налоговой комиссией Оклахомы, окружного комиссара и окружного судьи.
- Присутствовать на слушании - Если необходимо, Окружной совет округа проведет слушание, на котором выслушает ваше дело, а также офис окружного судьи. Эти слушания обычно проводятся в период с 1 апреля по 31 мая и являются открытыми для общественности. Вы будете уведомлены о дате, времени и месте, по крайней мере, за 48 часов, и у вас есть право отправить своего представителя на место или даже письменное показание под присягой, содержащее доказательства, подтверждающие ваш протест. Важно быть вовремя и подготовленным.
- Жди находок - После слушания Окружной совет округа отправит письменное уведомление о своих выводах по почте. В случае неудовлетворенности вы имеете право обжаловать это решение в окружном суде вашего округа.
Подсказки:
- Выводы Окружного совета округа действительны только для соответствующего года.
- Если вы не подадите уведомление о протесте до 1 мая (или через 20 рабочих дней после уведомления об увеличении оценочной стоимости), вы потеряете свое законное право на апелляцию.
- Не связывайтесь с членами Совета эквализации округа за пределами слушания.Им запрещено по закону общаться с владельцем имущества, на которое подана апелляция.
