Следующее объяснение спланированных мастерами сообществ было предоставлено Тимом Роджерсом из Century21 Distinguished Properties.
Спланированные сообществом сообщества имеют уникальную и непрерывную историю на рынке жилья в США. Истоки сообщества спланированных мастерами в долине можно проследить до калифорнийца по имени Саймон Эйснер.В середине 1960-х годов отцы города Скоттсдейл предвидели предстоящий огромный рост в этом районе и попросили Эйснера помочь городским планировщикам разработать «Генеральный генеральный план» для города.
Первым ощутимым результатом усилий города стало обустроенное сообществом сообщество ранчо Маккормик. Первое в долине, это было действительно спланированное сообществом сообщество, в котором помимо жилых площадок в городе были офисные парки, парки отдыха и торговые центры. Первоначальные планировщики также даже включили отели / мотели в планы сообщества.
Как вы узнаете, находитесь ли вы в сообществе с мастер-планированием или просто в типичном подразделении? Как правило, они отличаются огромным количеством удобств и удобств и общей огромной земельной площадью, которую сообщество включает в состав сообщества с мастер-планированием. Например, благодаря своим огромным размерам сообщества, спланированные мастер-сообществом, будут включать обширные возможности для отдыха, такие как озера, поля для гольфа и обширные парки с велосипедными дорожками и беговыми дорожками. В качестве альтернативы, типичное подразделение может иметь меньший парк или зону отдыха, а размер местного района будет намного меньше, чем в сообществе с мастер-планированием.
Подразделения будут окружены общими торговыми, стриптиз-центрами и / или коммерческими центрами, но эти местные удобства не являются частью общего первоначального плана подразделения. Строители будут строить и надеяться / предполагать, что последует развитие розничной торговли и коммерции. В сообществе с мастер-планированием все эти удобства планируются и включаются в начальные этапы городом и застройщиками до того, как первый проект будет передан в разработку.
Тем не менее, у Мастер-спланированных сообществ и подразделений есть одна общая черта. Из-за огромного размера новых домашних проектов в Долине сегодня большинство проектов просто слишком велики для одного строителя или разработчика. Обычно группа отдельных строителей / разработчиков объединяется и разрабатывает «локализованные» разделы сообщества с мастер-планированием. Одним из очень важных преимуществ этой концепции «мульти-разработчиков» является то, что почти всегда существует большое разнообразие стилей зданий, планов этажей домов, размеров участков, стилей озеленения и, конечно же.
Варианты ценообразования по всему сообществу. Кроме того, каждый «раздел», который разрабатывается отдельными строителями или группой строителей, будет иметь свои собственные уникальные коды, соглашения и ограничения (CC & R), которые поддерживают качество и общие стандарты сообщества.
Крис Фисчелли, пишущий для Института государственной политики Reason, называет сообщества, спланированные Мастером, «ответом пригорода на скучные, отрезанные печеньками дома, которые до сих пор составляют большую часть пригородной нации Америки». Популярность концепции Master-Planned Community иллюстрируется количеством домов, которые строятся и продаются в долине. По оценкам, почти 75% всех перепродажных домов, которые проходят через наш стандартный процесс условного депонирования / титул в области Феникс, находятся в сообществах, спланированных мастером.
Недавние оценки показывают, что более 80% разрешений на строительство новых домов, выданных департаментами строительства Valley, были выданы для домов в сообществах с мастер-планированием!
