Факты и математика для покупки дома для отдыха в Ирландии

Дом отдыха в Ирландии - мечта, о которой часто мечтают как местные жители, так и иностранные гости. Многие дублинцы хотели бы построить коттедж в Коннемаре, а для ирландцев-американцев подойдет все, что «странно», даже если они будут окружены дюжиной или около того идентично качественных коттеджей в специально построенном комплексе. Покупка дома для отдыха в Ирландии была обычным явлением до того, как бум собственности обрушился на остров. За этим последовал крах и спад 2008 года, но многие небольшие коттеджи или специально построенные дома для отдыха все еще продавались британским и европейским покупателям, в меньшей степени иностранным клиентам из-за рубежа.

Поскольку ирландские дома отдыха долгое время считались дешевыми, то, по крайней мере, потенциально очень успешными инвестициями. В те времена даже самый случайный посетитель, казалось, мог уговорить ирландские банки предоставлять ипотечные кредиты. Ну, до 2008 года, когда лопнул весь пузырь на рынке недвижимости, и многие «безошибочные» инвестиции превратились в пресловутый альбатрос на шее. И сегодня? Честно говоря, покупка ирландской недвижимости в качестве дома для отдыха вдали от дома может быть привлекательной. Но все сводится к цифрам.

Вот основные факты, которые вам нужно знать.

Кто может купить недвижимость?

Вообще говоря, любой, кто может заплатить за это. Поскольку владение недвижимостью в Ирландии не дает никаких прав на проживание, даже те, кто зависит от виз, могут купить. Иностранные инвесторы приветствуются в целом.

Можно ли получить ирландскую ипотеку, чтобы купить дом для отдыха?

В теории … да. На практике это пошло так же, как Lehman Brothers, примерно в то же время. Фактически, ни один банкир и, конечно, ни один из второстепенных кредиторов сегодня не обойдут покупную цену дома для отдыха. Достаточно сложно получить ипотечный кредит на жилую недвижимость, если вы хотите быть владельцем жилья.

Где я могу купить недвижимость?

На самом деле в пабе за пинту … если обе стороны знают, что они делают. Нет законов, регулирующих правильный процесс покупки и продажи недвижимости. Однако более обычный способ - через офисы агента по недвижимости. Они будут посредником между покупателем и продавцом и облегчат просмотры. Один интересный факт: агент по недвижимости берет свои гонорары из продажной цены, это будет обработано продавцом. Не должно быть никаких платежей от покупателя (хотя, в конечном счете, вы будете платить за все).

Где я могу найти агентов по недвижимости?

Практически в любом крупном городе и, конечно же, в интернете. Основное различие между отдельными агентами заключается в том, отображают ли они «запрашиваемую цену» (а не фиксированную сумму) или нужно ли с ними лично связываться. Обратите внимание, что одни и те же объекты недвижимости могут предлагаться несколькими агентами по недвижимости, часто с различной ценой. Вы можете найти приличный список агентов по недвижимости на таких сайтах, как myhome.ie.

Если запрашиваемая цена отличается, какая из них «реальная»?

Все есть, но самый низкий будет самым реалистичным. Оставайтесь рядом со своим предложением - более высокое предложение будет с радостью принято, но наличие одного и того же объекта недвижимости на рынке с несколькими агентами по недвижимости по разным ценам уже вызывает дуновение отчаяния.

Кому я делаю предложение и что происходит потом?

Вы делаете предложение агенту по недвижимости, который передаст его продавцу, который затем примет или отклонит предложение. Признание может быть принято позже («gazumping» раньше был довольно популярен и тоже возвращается), но в наше более скромное время быстрая продажа часто является оптимальной для продавца.

Нужен ли юрист?

Технически нет, но вы всегда должны пользоваться услугами одного, чтобы убедиться, что все является кошерным. Агент по недвижимости может порекомендовать местного адвоката, если вы не сможете найти его самостоятельно - хорошей отправной точкой является Ирландское юридическое общество.

Какова стоимость покупки недвижимости?

Помимо цены самой собственности, ожидайте оплатить следующее:

• Юридические услуги - Поскольку не существует фиксированной ставки сборов, солиситоры могут предлагать вполне конкурентоспособные (или вымогательские) ставки за «передачу работы» (судебные издержки, связанные с покупкой недвижимости) для получения котировок. Плата может быть фиксированной или в процентах от стоимости покупки. Другие расходы, связанные с юридической стороной, включают сборы за регистрацию земли и юридический поиск.
• Оплата комиссии - Опрос необязателен, но рекомендуется при покупке подержанного дома. Стоимость может снова варьироваться, получить цитаты в.
• Гербовый сбор - Ожидайте, что вы получите от 3000 до 5000 евро на оплату юридических услуг, еще от 500 до 1000 евро на геодезиста и двухпроцентный гербовый сбор.

Это все расходы, верно?

Нет, они не … для начала, вам придется платить ежегодный налог на недвижимость на вашем загородном доме - и плата за воду также была введена (хотя они могут быть снова отменены в ближайшем будущем). Плюс могут быть обвинения, связанные с зараженным резервуаром на собственности. По крайней мере, вам придется платить за опорожнение септика на регулярной основе.

Что касается страхования - это ваш риск, вы решаете. Позвольте мне просто сказать, что если вы купите один из этих романтических коттеджей с соломенной крышей, роман вылетит из окна, как только вы попытаетесь получить страховку от огня (трудно найти и дорого).

Что касается технического обслуживания - если вы отсутствовали в течение долгого времени, вам придется заплатить кому-то, чтобы он проверил его, проветривайте комнаты, чтобы не допустить замерзания труб и других неприятных сюрпризов. Цена на эту «домашнюю» услугу варьируется …

Так, мой дом отдыха заплатит за себя?

Это до чистой математики … скажем, вы планируете два отпуска в течение двух-трех недель в год. При использовании арендованной недвижимости с самообслуживанием это обойдется вам где-то между 2000 и 4000 евро в год. Давайте пойдем с большим числом ради аргумента.

Из этих 4000 евро вычитаются 300 евро для текущих налогов, и вам остается потратить 3700 евро. Вычтите разумные 1000 евро на обслуживание и страховку (если вы так склонны), и вы получите € 2700. Это то, что, для сравнения, ваша собственная собственность будет стоить вам в год в цене покупки.

Теперь предположим, что вам удалось найти дом для отпуска за 75 000 евро, плюс 5000 евро сборов и налогов … и вы увидите, что вам нужно провести тридцать лет в отпуске в течение пяти недель, чтобы привести себя в порядок.

С другой стороны: как только вы позволите друзьям и членам семьи остаться там или даже сдаете их в аренду, расходы резко упадут.