Что продавец должен раскрыть в Аризоне

По закону продавцы недвижимости в Аризоне обязаны раскрывать любые и все важные факты о недвижимости, которую они продают. Вот некоторая основная информация о раскрытиях в Аризоне с точки зрения как покупателя, так и продавца.

Что вы должны раскрыть покупателям коммерческой недвижимости

При продаже коммерческой недвижимости необходимо заполнить форму раскрытия. Есть вопросы, касающиеся зонирования, парковки, вывесок, аренды, контрактов, охранного освещения и термитов.

Что вы должны раскрыть покупателям земли

При продаже свободных земель информация, которая должна быть раскрыта, включает в себя земельные обследования, коммунальные услуги, права на воду, вопросы почвы, а также текущее и прошлое землепользование.

Большинство читателей здесь, вероятно, больше всего заинтересованы в раскрытии информации, связанной с жилой недвижимостью, или, другими словами, в раскрытии информации, связанной с продажей жилья.

Что нужно раскрыть покупателям жилой недвижимости

Аризонская ассоциация риэлторов («AAR») создала форму раскрытия информации, чтобы помочь продавцу выполнить свои юридические обязательства, информируя покупателя о конкретной недвижимости. Эта шестистраничная форма называется «Заявление о раскрытии имущества», также известная как SPDS. Риэлторы обычно не произносят эти инициалы - они говорят это как слово «окучивает».

SPDS состоит из шести разделов:

1. Собственность и собственность
2. Информация о строительстве и безопасности
3. коммунальные услуги
4. Экологическая информация
5. Канализация / Очистка сточных вод
6. Другие условия и факторы

В частности, он решает проблему утечек в кровлю и сантехнику, термитов, проблем с электричеством, проблем с бассейном или спа, проблем с шумом и любимых скорпионов. Если используется договор купли-продажи AAR, продавец должен также предоставить покупателю копию отчета, показывающего пятилетнюю историю предъявленных страховых претензий или в течение определенного периода времени, когда продавец владел этой собственностью. Этот отчет обычно называют отчетом CLUE или отчетом Exchange по страхованию убытков.

Если дом был построен до 1978 года, продавец должен также раскрыть потенциальному покупателю любую информацию, касающуюся краски на основе свинца. Это включает в себя любые отчеты или инспекции, которые были проведены. Риэлтор должен предоставить покупателю брошюру «Защитите свою семью от свинца в своем доме».

Аффидевит о раскрытии требуется, если имущество находится в некорпоративном районе округа, при этом передается пять или менее участков земли.

Образцы форм для этих транзакций можно найти на веб-сайте AAR.

Что не нужно раскрывать потенциальному покупателю

Важно отметить, что законодательство штата Аризона НЕ подлежит разглашению. Есть три основных пункта. В Аризоне

• Вы не обязаны сообщать покупателю, что дом был местом естественной смерти, самоубийства, убийства или любого другого преступления, классифицируемого как уголовное преступление.
• Вы не обязаны сообщать покупателю, что дом принадлежал или занимал кто-то, кто был подвержен ВИЧ, или у которого был диагностирован СПИД или любое другое заболевание, о котором известно, что оно не передается при обычном проживании.
• Вы не обязаны сообщать покупателю, что дом находится в районе сексуального правонарушителя.

Если вам нужно спросить себя: «Должен ли я раскрыть _____?» ответ да. Если есть сомнения - раскрыть.

Несколько советов покупателям о раскрытии информации

Все формы, аффидевиты и отчеты, которые вы можете получить во время контракта, не заменяют различные проверки, которые вы должны были провести, уважаемой инспекционной компанией, в отношении недвижимости, которую вы рассматриваете для приобретения.

Также имейте в виду, что упомянутые выше формы раскрытия информации могут не требоваться для всех сделок с жилой недвижимостью. Например, поскольку SPDS не требуется для домов, принадлежащих кредитору (выкупа). Есть другие ситуации, в которых SPDS может быть отменено. В любом случае, все еще хорошая идея - взглянуть на пустую форму, чтобы вы могли провести соответствующие проверки, которые помогут решить ваши проблемы.

Все формы и правила раскрытия информации, упомянутые здесь, могут быть изменены без предварительного уведомления.